按人头算面积真的合理 按人头算是什么意思

房屋拆迁时，我们通常会遇到两种计算方式，

一种是按照房屋面积计算补偿，另一种是按照户口计算人头费。其实不管如何补偿，最根本的要求是合理合法，各地制定的安置补偿方案也应该尽可能的科学。

但是，四川一地的罗先生就遇到了这样不合理的补偿。

城中村改造，人均只给安置45平!罗先生算账后发现，要少拿325万补偿款

罗先生老家最近在实施城中村改造，当地安置补偿方案规定，户口在当地的，每人可获得45平方安置房，多出来的面积每平按照1000元给予货币补偿。乍一看还觉得挺划算的，每个人头都能直接分45平房子，家里要是人口多一点，能直接分几百平，但对于人口少的家庭，就显得不那么公平了。

罗先生家房屋面积340平，户口本上只有他和妻子两个人，按照当地的安置补偿方案，只能获得九十平的安置房以及二十五万货币补偿。

因为属于城中村，周边都已经开发出来了，且经济发展情况较好，房价已经达到了13000-15000。

罗先生算了一笔账，取中间价14000来计算的话，除开安置的90平，还有250平房屋，价值350万，减去25万的补偿款，还有高达325万的补偿差距。“少领几万问题不大，但这一下少了300多万，还是挺心疼的，接受不了”，罗先生觉得当地城中村改造执行一刀切补偿政策，让他家拆迁吃了“大亏”。

邻居6口人安置了270平，罗先生2口人360平房屋只安置90平，公平吗?

而罗先生邻居家的情况则大不相同。邻居房屋面积只有126平，但家中户口本上确有六个人。凭借人口数量众多的优势，算下来邻居能直接拿到270平的安置房，相当于比原来还多领了144平，多领部分价值201.6万。邻居开开心心的签了协议搬走了。

看着邻居拆迁暴富，想想自己拆迁变穷，罗先生内心是五味杂陈啊。

罗先生纳闷了，同一个拆迁项目，房子结构，装修，建造时间也都差不多，拆别人一百多平的房子能拿两百多平，拆自己三百多平的房子却只能获得一百来平的房子，这算什么道理?

但当地安置补偿方案又确实是这么规定的，还清清楚楚的盖了县政府的章，这可怎么办?看着周边人口多，房屋面积小的邻居们一个个签了字搬走了，罗先生心里越发不是滋味了。难道仅仅是因为户口本上没那么多人，就活该享受这种不公平的待遇吗?同样的拆迁项目，别人的房子越拆越大，我的房子越拆越小，这是否公平?不论房子实际面积多少，简单粗暴地按人头给面积，这种方案是否科学?

怀着心中的疑问，罗先生咨询了拆迁律师。

不论按什么方式补偿，城中村改造补偿安置比例不得低于1:1

根据罗先生的描述和提供的征收补偿方案，拆迁律师作出分析和判断：目前给出的补偿是极其不合理的。

按照当地安置补偿方案，拆340房屋，只能分90平房子及25万现金。简单来看，分的90平安置房我们按照一比一产权置换来计算，还剩250平方合法房屋未得到合理的补偿;如果选择货币补偿的方式，则应该参考周边房价。可当地按货币补偿每平1000元，远远低于周边房价，客观上直接降低了被征收人原有生活水平。

仅仅一墙之隔，邻居拆迁暴富，他拆迁变穷。这是不合理的。

因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

而罗先生当地属于城中村，已经纳入了城市规划范围，补偿应参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，也应该获得不低于周边房价的补偿。因此可以得出结论，罗先生的补偿不仅不合理，而且距离合理的补偿还有三百多万的差距，差距明显且巨大。

再者，咱们国家对于征地拆迁早就有原则性的规定，即“长远生计有保障，原有生活水平不降低”。如何保证被拆迁人的生活水平不降低?“拆一还一”是最基本的要求。

拆了咱们的房子，如果给咱们分配安置房，那至少要达到原本房屋的面积;如果给咱们货币，那至少要在周边买得起同等面积的房屋。结合罗先生的情况来看，拆340平的房子，只能得到107平，明显不符合咱们国家的基本政策。

已经盖章的征收文件，确定了补偿标准，是否可以推翻?

问题来了，当地出具的征收文件明确规定了补偿方式和标准，且上面还有县政府的盖章，表面上看，属于“合法文件”。这种情况下，罗先生的补偿还有机会提高吗?

当然可以提高。

目前，罗先生当地的拆迁项目只是进行到初期阶段，拆迁方只来谈过两次补偿事宜。拆迁方常年负责当地拆迁项目，对于目前给出的补偿是否合理，明显是心里有数的。如果罗先生不接受目前的补偿，可以拒绝签字，继续谈判。

如果谈不拢，拆迁方坚持不予提高补偿。那么咱们还是可以走法律途径救济，可以针对安置补偿方案提起行政复议，或者提起行政诉讼，通过以打促谈的方式提高补偿。

同时，拆迁律师在这里提醒大家，罗先生遭遇到的这种一刀切补偿安置方案可能也发生在您身边。如果补偿不合理，不要一味的妥协退让，只要和法定的征收原则相违背，咱们拆迁户可以依法维权，提高补偿。