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征地拆迁:你有这样的“姿态”,在和征收方谈判时不会输

时间:2024-06-03人气:作者: 佚名

征地拆迁:你有这样的“姿态”,在和征收方谈判时不会输

人这一生短短数十载,都要历经风和雨,可真正遇到的大风大浪一辈子也就那几次。话说征地拆迁,相信一定是一个普通人家中一辈子历经的大事。试问谁愿意自己的家园轻易被拆除;谁愿意耕种了一辈子的口粮地,一转眼却烟消云散,无处举锄。

遭遇违法征地拆迁,你就不得不起身保护家人、保护家园。有人选择妥协,接受征收方安排的一切;也有人选择另一种“姿态”,维护合法的拆迁补偿权益。

这种“姿态”并非描述你健硕或婀娜的外形,这种“姿态”是行动上的姿态、是态度上的姿态、是心理上的姿态。

爱土拆迁律师团提醒大家:被拆迁人在遇到拆迁时,做到如下几个“姿态”,便是在拆迁活动中占据了有利的位置,更能够保障自身合法权益不受侵犯,取得公平合理的补偿。

一、了解征收文件,充分行使你作为被征收人的权利

拆迁的风声一出来,不少拆迁户不知所措,喜忧参半。这个时候切勿慌张,被拆迁人该做的事情可不少。

首先应当去村委会或者居委会询问或者确认征收公告是否公布。如果已经张榜公示出的征收公告、补偿安置方案,先拍照留存,接着详细了解公告中的内容,关于涉及到征收的项目、征收范围、征收主体等内容都要了解清楚。

其次,涉及到关于收集群众意见,组织听证会时,作为被征收人都可以结合实际情况提出你的建议或疑问,征收方收集被征收人的意见,解答被征收人的疑问。

再有,针对要拆迁的房屋评估,对评估结果不认可,可以申请复核或鉴定。

最后,征收公告、补偿安置方案公布后,被征收人如果有异议有权利在一定期限内申请复议或提起诉讼。

这都是法律赋予被征收人的权利,被征收人不主动行使这些权利,那么在征收过称中就会很被动。当然,想要充分有效行使这些权利,被征收人应该主动去学习、去了解,不明白的应咨询专业法律人士。自己家的事自己不着急,别人会替你着急吗?

二、面对征收方,保持淡定从容姿态,恰当的沟通与接触

很多被征收人,一听说要征地拆迁,潜意识就认为征收方给的标准不高,补偿不合理。征收方代表来宣传、沟通相关事宜时,有的被征收人不配合、不理会,抱有抵触情绪。

试问这是想处理好一件事情应有的态度吗?拆迁有一系列法定流程,征收方要遵守,被征收人也要遵守。如果连初级阶段的入户调查也不让工作人员进行,带着这样的态度去跟征收方谈补偿事宜一定是谈不好的。

面对征收方,要保持淡定从容的姿态,有理有据地去和征收方谈,更能占据谈判的主动。

三、不要妄自把拆迁当成一次“一夜暴富”的机会

还有一类被征收人,知道要征地拆迁了,窃喜这是一个“一夜暴富”的机会,想着用什么办法能够多赔点。有的就赶紧多种点多建点,能多赔就多赔,殊不知征收公告公示之后,再建再种的都属于不予补偿的范围。

有的被征收人想着拆迁能拖就拖,拖到最后一定补偿最高,拆迁一套一定补偿多套,当个钉子户就可以多拿钱,这种想法也是错误的。补偿的高与低不是跟你自己的意志,而是经过多部门和专业的房地产评估机构综合评定出来的补偿标准。

通常拆迁之后被征收人的生活水平,居住环境都是改善了的。我们不能确保每一次拆迁补偿都是合理的,因为落实到地方,的确存在不合理不合法的情况,这时可以依法维权。但是如果认为每一次拆迁都是一次“掉馅饼”的机会,想要得到特别高的补偿,那么这其实也并不是明智行为,也不靠谱。

理性面对征地拆迁,征收时调整好自己的心态,做到不骄不躁,不卑不亢,在合理的范围内争取到合法的补偿。被征收人要正确认识征收的意义,遇到不公平不合理待遇时,及时咨询专业律师。被征收人做到如上几点,既支持了国家建设,又逐步改善了自己家园的生活环境,何乐而不为呢。

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