没有房产证房屋更名需要什么手续（没有房产证如何更名 有什么费用吗）

一、没有房产证房屋更名需要什么手续?

1、原购房者进行申请

原来的买房者和开发商提出申请注销掉原来的合同，随后让新的买房者签订新的房屋买卖合同，要经过开发商的同意看是否可行。

2、开发商同意申请

如果开发商同意了可以和原来的房屋购买者解除房屋买卖合同，那么开发商的负责人需要下 载商品房合同备案注销申请书的表格进行填写。

3、房管行政中心注销收件

原来的房屋购买者和房产公司的员工带着合同，注销申请书，原来的房屋购买者身份证明，房屋买卖合同(原件)到房管行政中心窗口申请关于注销房屋买卖合同的备案登记，窗口进行收件。

4、注销受理完成

经过查验所有资料准确无误后，房管行政中心窗口正式受理注销申请，注销房屋买卖合同的备案登记手续的时间一般是一周以内完成。

5、原买房者进行退款

对房屋合同注销完成后，行政中心房管窗口会向买房者和房产公司发出已注销的通知，原来的房屋购买者到房产公司办理退款事宜。

二、房产证未办理之前规定的规定是什么?

在房产证没有办理下来之前，有更名的需求是可以的，但是根据情况而定，有些可以更名，有些应该是不可以，而且就算可以更名，没有房产证那手续一定复杂又繁琐，所以建议最好等房产证下来再去办理更名。

房产证没有办理好的房产更名分为下面这些情况，首先是房屋买卖合同没有在相关交易中心机构备案，这种情况下就不会有税费的问题，处理起来比较容易。房屋买卖合同还没有拿到交易中心进行登记，只要和开发商进行协商，注销掉之前签订的合同，再签订一份新的商品房买卖合同就可以。 其次是房屋买卖合同已经拿到交易中心进行登记备案了，但是房屋还没有结束工程和进行验收，如果商品房没有结束工程和进行验收就可以更名，但是要到相关单位开出没有结束工程的检查报告，更名需要支付相关的手续费用。最好一种情况如果此房屋已经完工并且验收结束了，那么将无法进行更名，但是可以等产权证办理出来后以赠予的方式把产权证的名字更改。在整个过程中会收取一定比例的手续费用。

在当代的时候，现在如果没有房产证要办理房屋的更名手续的话，是需要由原来的购房者提出申请，并且开发商是需要同意，在同意完成之后就可以向房管部门提出更名的申请，所以如果没有房产证要更改姓名的话，现在来做手续还是非常的复杂的。