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不动产抵押贷款限额是多少 不动产抵押可以贷款多少

时间:2023-10-22人气:作者: 未知

不动产抵押贷款限额是多少 不动产抵押可以贷款多少

一、哪些房屋不可进行抵押贷款
1、小产权房
2、未结清贷款的房产
3、部分已购公房
4、未满5年的经济适用房
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
二、不同类型的房产抵押贷款额度
1、住宅类房屋:贷款额度最高可达房屋评估价的80%
2、公寓类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
3、别墅类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
4、商业类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
三、影响房产抵押贷款额度的因素
1、房产状况:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同,都会导致评估值的不同。
2、借款人资产:贷款限额与借款人拥有的资产有关,如果贷款人仅有一套房产,很可能只能贷款到评估值的5成,但如果借款人有多处房产,则可以贷款到最高评估值的八成。
3、借款人收入:如果借款人收入较低,银行会考虑借款人是否具有还款能力,从而降低贷款额度。
4、各银行限额:不同的银行有不同的规则,推出的贷款项目也并不相同,有的银行限额300万,有的额度却高达10000万以上。