二手房买卖合同是否必须要约定定金（买二手房需要定金合同跟买卖合同）

１、二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
２、约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：
（１）买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；
（２）出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
３、现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：
（１）约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；
（２）约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的２０％，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。