济宁住宅专项维修资金什么时候可以使用？

　　济宁维修资金什么时候可以用？

　　维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造。

　　住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。

　　有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：

　　（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

　　（二）电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；

　　（三）消防设施存在严重故障需立即维修的；

　　（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

　　（五）玻璃幕墙炸裂；

　　（六）排水管道严重堵塞或爆裂；

　　（七）地下车库雨水倒灌；

　　（八）其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

　　出现需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告业主委员会，经现场查验确认后立即组织维修。未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，由相关业主将有关情况报告业主委员会确认后组织维修。