济宁儒商村镇银行首套房贷利率调整方案

　　济宁儒商村镇银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告

　　尊敬的济宁儒商村镇银行客户：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。

　　一、总体原则

　　按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

　　二、调整范围

　　同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：

　　(一)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。

　　(二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

　　(三)须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：

　　1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷;

　　2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策;

　　3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;

　　4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

　　(四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于欠本或欠息状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

　　三、调整规则

　　(一)调整后利率水平

　　对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时我市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

　　2019年10月7日(含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR+0BP。

　　2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR+0BP。

　　2022年5月15日(含当日)至2022年10月4日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。

　　2022年10月5日(含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至当时全国首套房贷利率政策下限再降低15基点，即相应期限LPR-35BP。

　　济宁市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见中国人民银行山东省分行网站公示。

　　贷款发放时执行利率已为我市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月15日(含当日)至2022年10月4日(含当日)发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或2022年10月5日(含当日)后发放执行利率不高于LPR-35BP的贷款，或当前按我市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

　　(二)利率调整方式

　　根据人民银行公告要求，可通过变更合同约定利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

　　1.对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整。

　　2.对于符合条件的存量二套房贷款，由客户向贷款经办行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经审核通过后按照单笔的方式进行调整。

　　四、申请方式及调整时间

　　(一)申请方式

　　1.原贷款发放时执行我市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，客户无需提交申请。如有特殊需求的可联系贷款经办行。

　　2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合我市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，欠本或欠息贷款归还积欠本息后的存量房贷，需由客户向贷款经办行主动申请利率调整，经审核符合调整条件后按上述调整规则调整贷款利率。

　　3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向贷款经办行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

　　(二)调整时间

　　1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷客户无需提交申请，我行将自2023年9月25日起进行批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　2.“二套转首套”、欠本欠息贷款归还积欠本息后及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向贷款经办行提出申请，我行将逐笔进行人工审核，审核通过后对业务进行利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　五、申请渠道

　　“二套转首套”、欠本欠息贷款归还积欠本息后及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可到贷款经办行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

　　六、服务告知方式及异议处理

　　(一)存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行查询利率调整结果。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办行。

　　(二)“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核，客户可联系贷款经办行客户经理查询审核结果。

　　七、温馨提示

　　(一)因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。

　　(二)本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我行官方渠道以外任何人员的电话或短信。

　　(三)本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。

　　如有其他疑问，请咨询贷款经办行或96696客服热线。感谢您一直以来对我行的信赖与支持!特此公告。

　　济宁儒商村镇银行股份有限公司

　　2023年9月15日