中山贷款按揭的房产证是会自己拿着还是在银行？

　　贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

　　要看银行，有的要一直押，有的押几个月，盖章就可以拿走，建议提前咨询银行。

　　其他问题:

　　银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？

　　答：只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。

　　如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

　　怎么理解“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”？

　　答：中山市的情况，分为三个时间段：2019年10月8日至2022年5月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR=4.2%。

　　2022年5月18日至2023年1月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR-20BP=4%。

　　2023年1月18日至今，阶段性取消下限。

　　需要注意的是，不同时间段的利率下限不同，所以能降到的最低利率也不相同。