南京房屋征收补偿标准一览（南京拆迁补偿标准）

　　一、关于住宅房屋的规定

　　(一)关于征收补偿补助的项目和费用

　　1.搬迁补助费

　　被征收人、直管公房承租人搬迁时发生的搬迁补助费，包括搬迁费用和设备迁移费用。搬迁费用按照被征收房屋合法建筑面积计算;设备迁移费用根据被征收房屋内管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带网等设备情况，参照市场收费价格计算。

　　2.临时安置补助费

　　房屋被征收后进行安置过渡的临时安置补助费，按照被征收房屋合法建筑面积计算。

　　实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置补助费;实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。

　　3.其他补助费

　　(1)被征收人、直管公房承租人及同户籍内直系亲属，患重大疾病且符合医疗救助条件的，区人民政府可以给予补助费。

　　(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特别困难并符合救助条件的，区人民政府可以给予补助费。

　　上述各项补助费的具体标准，由区人民政府制定。

　　(二)关于搬迁奖励标准

　　1.玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区内被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的，给予被征收房屋建筑面积每平方米2000元的签约搬迁奖励。

　　江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区根据实际情况，制定不超过每平方米2000元的签约搬迁奖励标准。

　　2. 玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区内被征收人、直管公房承租人选择申购征收安置房，在签约期限内搬迁的可再增加不超过10%的征收安置房申购优惠幅度，优惠比例应在征收补偿方案中明确。

　　3.玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区内被征收人、直管公房承租人，自征收签约期限首日起45日内完成搬迁并办理交接手续的，给予一次性提前搬迁奖励费。奖励费根据被征收房屋的合法建筑面积，结合签约期限，按照下列规定执行：

　　(1)自征收签约期限首日起至 30 日内，每平方米1000元计算搬迁奖励，不足 50000 元的补足至 50000元;

　　(2)第 31 日起至 40 日内完成搬迁并办理交接手续的，以第(1)项确定的提前搬迁奖励费金额为基数，每日等额递减5%;

　　(3)第41 日至第 45 日完成搬迁并办理交接手续的，以第(1)项确定的提前搬迁奖励费金额为基数，每日等额递减10%。第 45 日提前搬迁奖励费金额与第 44日相同。

　　江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区根据实际情况，制定一次性提前搬迁奖励标准。

　　4.各区人民政府可以根据实际情况，制定其他鼓励搬迁、签约的奖励项目和标准。

　　二、关于非住宅房屋的规定

　　(一)关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用

　　1.征收生产用房时，对设备的拆除、安装和搬运可以给予不超过房地产评估价格8%的设备迁移费。

　　征收其他非住宅房屋时，可以给予不超过房地产评估价格4%的设备迁移费。

　　特殊设备设施的迁移费，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托专门机构评估确定。

　　2.对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备的补偿，由征收当事人按重置价结合成新协商确定;协商不成的，可以委托专门机构评估确定。

　　(二)关于搬迁奖励费

　　被征收人、直管公房承租人在签约期限内签约，并在约定时间内办理交接手续的，可以给予不超过房地产评估价格5%的提前搬迁奖励费。仅选择货币补偿的，还可以给予不超过房地产评估价格10%的货币安置奖励费。

　　(三)关于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

　　征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定;未约定分配比例的，结合租赁合同期限内实际使用年限，按照下列规定确定支付比例：

　　1.不满1年的，按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人;

　　2.超过1年、不满2年的，按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人，10%支付给承租人;

　　3.超过2年、不满5年的，按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人，20%支付给承租人;

　　4.超过5年、不满10年的，按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人，40%支付给承租人;

　　5.超过10年、不满15年的，按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人，50%支付给承租人;

　　6.超过15年的，按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人，60%支付给承租人。

　　(四)关于非住宅停产停业损失补偿协商

　　对非住宅停产停业损失补偿进行协商的，应当按照《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定实施。

　　区人民政府可以结合实际，制定非住宅停产停业损失补偿协商标准。