中山市不动产首次登记办理指南

　　（1）搜索软件搜索“广东政务服务网”，找到官网点击进入

　　（2）进入网站后，在右上方点击“登录”，进入到统一身份认证登录页面；

　　a. 若是个人申请的，微信扫一扫二维码，按提示人脸识别登录即可

　　b. 若是企业单位申请，点击法人登录，无账号可按提示自行注册账号，注册完成登记即可；

　　1.1. 发起申请

　　（1）成功登录后，切换中山市，找到“中山市自然资源局”

　　（2）点击“行政确认”，获取不动产事项申办列表

　　（3）在业务列表中找到对应事项，点击“在线申办”进入到系统发起申请；

　　1. 事项申报

　　 1.1. 首次登记业务（以房屋首次登记为例）

　　（1）在业务清单列表中选择“国有建设用地使用权及房屋所有权登记（首次登记）|自建房首次登记”事项，点击在线申办发起业务

　　（2）进入业务后按提示步骤完成数据提取和填写，首先点击“提取数据”；

　　（3）提取数据页面，输入要获取的土地不动产证号，支持模糊查询，输入后点击“查询”，确定信息后勾选产权，点击“确定”；

　　注：目前暂时只支持办理城区的不动产。

　　（4）成功提取后，相关的不动产信息将会填充到页面中，然后按顺序检查数据的完整性和正确性，当出现有红框时，说明数据格式不正确或必填的信息没有填写，此时需要手动补充。

　　（5）根据步骤提示，上传附件，其中，【不动产登记申请表】可通过电子签名同步（详见3.电子签名），【申请人身份证明】和【不动产权证书】可通过获取电子证照来自动上传，其他必须材料则需要手动拍照上传。

　　可以点击“获取获取电子证照”，将身份证和不动产证书的电子证照文件自动同步到附件清单中，免于拍照上传；

　　注：身份证电子证照目前只能获取广东省内的居民，不动产证书电子证照只能获取2017年10月之后颁发的证书

　　（6）完成材料上传后，业务信息到此填写完成。填写完成后需要检查业务信息是否准确，确认无误后，点击上方功能“人脸识别确认”（4.人脸识别业务确认步骤），申请人根据短信内容提示完成核验，详细步骤见文档后“业务确认步骤”，完成确认后点击“提交”按钮完成业务提交。

　　电子签名步骤

　　（1）微信扫描二维码，进入小程序后，人脸识别登录；

　　（2）人脸识别完成后，进入到签署页面，申请人可点击待签署的文件查看文件的具体信息，确定无误后，点击“确定签署”，进入到签名页面，完成签名后点击“确定签署”即可完成签名的过程；

　　（3）签名完成后，可返回查看签名的情况

　　（1）点击“人脸识别确认”按钮后，留意短信内容，根据短信提示关注“中山市不动产登记”微信公众号

　　（2）留意短信内容，根据短信提示关注“中山市不动产登记”微信公众号，点击“我要办事”中的“业务确认”，输入短信提示的业务号和手机号码，然后获取验证码；

　　（3）验证通过后进入下一步，可查看核验的信息，确定信息无误后，根据提示完成人脸识别确认过程，提示“人脸识别通过”即可；

　　4. 进度查询 4.1. 进度描述

　　申请的业务都可以在“进度查询”中查询到相关的受理进度，受理进度分别有：

　　（1）预受理：发起业务，保存了但未提交的状态，同时存在草稿箱中；

　　（2）预审：已提交业务，登记系统可接收办理，可收回修改；

　　（3）待受理：预审通过，可进行邮寄寄件或现场交件；

　　（4）办理中：登记系统已接收办理；

　　（5）不通过：预审不通过退回；

　　（6）待打证：领证人可前往办证大厅自行打证；

　　（7）办结：登记系统办理完成；

　　提交的业务如果发现有问题，可勾选对应业务，然后点击“收回”按钮，成功收回的业务会在“我的草稿箱”中列出来；

　　注：只有“预审”状态的业务才能进行收回操作；

　　（1）业务办理过程中，可进行实时保存，保存但未提交的业务可在 “我的草稿箱”中查看和打开编辑；

　　（2）如果不进行业务申请，可勾选对应业务，点击“删除草稿”，将业务删除掉。