佛山禅城区存量房转移登记指南（佛山市存量房网上交易规则）

　　佛山禅城区存量房转移登记指南(二手房过户)。

　　一、办证流程：

　　1、网签合同(在“佛山房产信息网”签订合同)。

　　网址：http://218.13.22.106/web/serviceHall/index。

　　注意：涉及限购的，买方需提前下载佛山通APP申领购房资格码(10天内有效)。

　　2、准备办证材料：

　　①不动产登记申请表(可在魁奇路大厅四楼中报辅导区填写)。

　　②涉税相关材料(具体资科因应不同情况提供，请详询税务部门)等。

　　3、纳税、不动产证联办(魁奇路大厅四楼办税厅)。

　　注意：所有产权人需到场。

　　相关办事指南及表格：

　　1、国有建设用地使用权及房屋所有权登记(转移登记)-存量房转移登记。

　　2、权籍调查审核-国有土地、集体土地房屋申请变更登记(主要指非商品房分割、合并、面积的变更)的权籍调查审核。

　　3、广东省划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审。

　　4、不动产登记申请表。

　　二、相关问答：

　　1、如何判断出售的不动产是独立宗?

　　答：独立宗地的不动产(如村屋、别墅等)。

　　2、怎么确定是否需要补士地出让金?

　　答：对于房产而言，如房产的土地使用权类型为“划拨”、“部分出让、部分划拨”等情形的(详见该房产国土证的使用权类型栏目)，且发生转让行为(即买卖、赠与、转制、改变用途等或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为)，须按规定补交土地出让金。

　　3、出售房改房、微利房有什么注意事项?

　　①转让以房改优惠价购买的房改房的提交：增值款计算表、缴款证明及上市确认书或按房改成本价补价的合同、缴款证明；若是夫妻共有财产，则申请表需配偶签名。

　　②属微利房、解困房的提交：缴款证明。

　　5、出售的房屋存在抵押，能否带抵押转移?

　　答：可以。如《(组合)抵押权注销、国有建设用地使用权及房屋所有权转移、抵押权首次登记一件事》。

　　6、企业之间转让非住宅，是否可以不需要网签?

　　答：不需要。