经适房满5年可交易规定是真的吗 经适房不满五年可以买卖吗?

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权。

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　　以下情况的家庭，不得申请经适房：

　　1.申请家庭申请购买经济适用住房之日前1年内，因出售、赠予、拆迁等原因，将家庭或个人的房屋所有权转移给他人的，仍计算为原住房面积，与现有房产合并计算后超出人均20平方米的，不得申请。

　　2.对拆迁房屋，被拆迁房屋面积超过人均20平方米，不得申请。

　　3.购买车辆超过十万元的，车辆过户后不满1年的，不得申请经济适用住房。

　　4.申请家庭成员注册公司，注销后不满1年的，不得申请经济适用住房。

　　5.原已购经济适用住房家庭成员中的未婚子女不得申请购买经济适用住房。

　　6.已购买过经济适用住房的家庭，不得再次申请。

　　7.已享受房改、集资建房政策，且房改房、集资房面积超过人均20平方米，不得申请。