地下车位有新规 地下车位新规定

地下车位有新规

按照“一人可买车，停到位，交停车费，违规停车处罚”的管理方法，这意味着你可以买车，但需要先考虑停车位。尤其是对于在一二线城市买车的朋友来说，停车位成了一个新问题。，地下停车位有了新规定。有些车位不需要购买就可以直接使用。来看看地下停车位新规。

1.物业停车位

开发商拥有的地下停车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。

2.公共停车位

(1)根据《物权法》规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足建筑物区分中业主的需求。

(2)根据国家法律或当地政府规定，应免费交付业主，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

(3)或者开发商在计算公摊面积时已经考虑到了地下车库的建筑面积，而这部分车位属于业主所有，因此无需为车位付费。

(4)此外，建造地下车库的费用计入住宅开发成本。此时买房已经包含车位费用，车位也属于业主，开发商无权出售。

(5)在满足小区业主停车需求的情况下，这部分车位经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设者共同分享。

3.人防车位

在国家人防工程内修建的车位属于人防车位。根据《物权法》和《人民防空空法》中“谁投资谁受益”的原则，在不影响人防功能、满足业主停车位需求的情况下，投资人、建设人有权使用人防车位，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，战时国家无条件征用。

有必要买地下停车位吗？

上述三类车位中的池式车位无需购买，业主有权使用。停车位的产权一直是一个有争议的话题。我们可以算一下车位好还是租车位好:

30年汽车停车费:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

租车30年:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元。

注:租车位按月租金400元起租，100元起车位每5年增加一次。

可以看出，如果车位使用30年以上，车位的成本要比租用车位低很多，但如果使用时间短，租用车位会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位最长使用年限只有20年，到期后才能使用。车位的产权管理与房地产产权管理流程一致。

　　终上所述，由我国目前车位形势来看，大城市小汽车与停车位平均比例为1：0.8，而中小城市约为1：0.5，停车位缺口已经超过5000万，在行内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位则有可能升值，况且买车位后不但方便了自己，还可用于出租获取收益，因此买车位还是值得考虑的。

地下车位怎么选

随着住宅小区入住率的不断提高，地下停车位的选择成为业主的难题。由于地下车库常年不见阳光，在风水上属于极阴之地。地下停车位的选择直接影响到家庭成员的健康和财富，尤其是老人、儿童、体弱多病的人和剩男剩女。选择殷琦重的停车位可能会导致健康下降，精神萎靡，睡眠质量差，经常做奇怪可怕的梦。那么如何选择地下停车位呢？先来看看地下车位选择禁忌图。

地下停车位选择禁忌图

1.地下车库出入口的停车位不宜选择。地下车库出口处的车辆频繁驶出，猛扑地面，带出地下殷琦、加速时产生的制动气以及出口附近的气田。所以这种车位很难聚气，家庭也很难兴旺。如果门窗正对出口，还会受到刹车气的冲击，容易导致家里突发事故。地下车库入口处的停车位，入口形成一个开口，吞噬周围的车辆和建筑，形成风水中的“形煞”，不断将入口周围某个方圆的气田吸进地下，入口坡道越陡，吸力越强，导致停车位内的气田难以聚集，导致家庭交通不发达。

2.不建议选择地震位置的停车位(正东向)或停车场的停车位(东南向)。这两个是王牧的位置，那里的汽车金属很容易产生金木战争的运气和碰撞事故。另外南承是火，火是金，所以车容易损坏或者小毛病，需要多保养。地下停车位最好的位置是西北、正西、西南、东北，可以提高汽车的强度。

3.不建议选择红色和绿色的地下停车位。如果车位的地板或者墙壁的装饰是刷成红色或者绿色，是风水的禁忌，因为红色属于火，绿色属于木，都是和汽车碰撞的颜色系列，所以最适合黄白色系列。

4.不建议选择直路相撞的地下停车位。被直路或斜坡冲刷的车位不适合停车，汽车在风水上容易损坏。

地下车位如何选择:(1)A、B车位，由两根柱子组成的车位，这种车位在两边打开时不会影响旁边的车。往往这种车位特别宽，也适合女司机通过过车道直接倒入车位。当然这种路口的停车位车流量大，也容易刮花。

(2)C、D车位，由于立柱的位置，这两个车位一般不是由标准车位的间距决定的，可能比标准车位宽，但少于三个车位。而且这个车位一侧有柱子，开门不会影响附近车辆，也是一个理想的车位。

(3)E、F车位，在并排车位中选择立柱。这种车位比中间没有柱子的车位好。同样，打开立柱一侧的车门也不会影响旁边的车辆，也方便你上下车。选择了ABCD车位，可以考虑EF车位作为次要考虑。

(4)G、H类车位，一般不选择这类车位，首先靠墙倒车时，视线受阻，且不方便开门。90度转弯进出停车位不方便。出来的时候要比其他车位多倒车一两次，这样的车位要避开。

(5)停车位J，虽然位置看似空空置，靠墙一侧视线受阻，也是路口，容易撞车。同时可能需要再倒车一次才能开到后面180度的车道出口，所以这个车位也要考虑。

我看过地下车位选择禁忌图，也提供了一些车位选择的方法。相信你对停车位的选择已经有了清晰的概念。最好通过实地考察，自己尝试倒车。买一个停车位是不对的。我们还需要考虑车位产权和缴纳车位管理费等。这些都是需要考虑的事情。