时代地产现状如何 时代地产发展历程

时代地产现状如何，时代地产怎么样。

时代中国控股有限公司(时代中国控股，01233.HK；下称时代中国)8月17日夜间公告，截2021年6月30日止六个月，集团收入为人民币136.384亿元，相比2020年同期减少人民币12.861亿元，减幅为8.6%。该减少主要归因于物业销售收入减少所致。期内集团权益合并收入为人民币181.853亿元，增加人民币32.608亿元，增幅为21.8%。

8月18日，时代中国控股开市价为8.560港元，收盘价8.310港元。

虽然集团收入减少，但值得注意的是，时代中国于2021年上半年的毛利为45.479亿元，相比去年同期增 加人民币5.261亿元，增 幅 为13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。公告提出，该上升主要是由于期间确认毛利率较高的城市更新业务收入。

当前，一二线城市的土地日趋紧缺，城市更新便成为不少房企拿地的有效渠道，其带来的低价优质土地储备也是房企未来持续发展的保证之一，于时代中国而言，160个城市更新项目也是一组“定心丸”。然而，随着住建部近日公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），房企手中的城市更新项目，却成为不确定因素之一。

对此，时代中国控股董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄于8月18日线上举行的2021年中期业绩发布会上表示：“意见稿”暂时对时代中国没有影响。

时代中国50%土储来自城市更新和产城融合

2018年，时代地产重新确定“城市发展服务商”的定位以来，城市更新成为其发展的新引擎。

根据中报，时代中国的2021年上半年自城市更新业务的收入为人民币24.065亿元。该收入主要来自广州及佛山等地区的城市更新项目。由于城市更新业务收入的确认毛利率较高，更使得时代中国2021年上半年的毛利相比去年同期增 加人民币5.261亿元，增 幅 为13.1%，毛利率由26.9%上升至33.3%。

据悉，截至2021年6月30日，时代中国城市更新项目总数160个，潜在总可售建筑面积约5,340万平方米。岑钊雄曾在今年3月24日举行的2020年业绩发布会上表示，时代中国50%的土储来源于城市更新和产城融合，所以时代中国对在公开市场招拍挂拿地的依赖度较低，因此集中供地的新规对时代中国的影响较小。

然而，随着住建部近日公布“意见稿”，房企手中的城市更新项目，是否还能为企业获得较高利润，成为外界的焦点。

《意见》出台后，曾经的王牌变成不确定因素

早在去年，就有业内分析师认为，现阶段房地产的旧改市场压力比较大，旧改获取的土地成本并没有看起来那么低，实际上对于财务和管理成本还是挺高的，尤其拆迁的时间有很大的不确定性。到了2021年年中，变得“一语成谶”。

住建部近日公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。

征求意见稿中，有三点令人瞩目：

1.严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建——拆除面积不超过20%，新建拆除比不大于2，意味着房企的利润空间被压缩，而城市更新的动力和受益均来自房地产开发，就导致一些项目可能从可推动变为不可推动。

至于《意见》中严控大拆大建的条例，是否可能对包括时代中国在内，一批旧改项目占了土地储备大头的房企产生较大影响，则还须视乎企业手中的存量资产是否已经获批复，如否，这些土储或较难实现效益转化。

2.严格控制大规模搬迁——更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%，对开发商而言，土地获得的成本或拆迁安置的成本增加了，开发难度也更大了。

3.不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。——意味着鼓励企业由“开发方式”向“经营模式”转变，如果企业不具备良好的商业运营和产业运营能力，在城市更新的长周期内，恐怕难以打好持久战。

曾经是房企王牌之一的城市更新土储，现在已成为投资者眼中的一种不确定性。毕竟，做房地产开发，时机很重要，政策也很重要。

岑钊雄：目前时代中国基本没参与老城区改造

8月18日，时代中国控股线上举行2021年中期业绩发布会，公司管理层列席参会。

针对外界的“住建部城市更新征求意见稿”对时代中国的影响问题，岑钊雄表示，城市更新是国家重大的决策部署，住建部的意见稿关心“大拆大建”，强调有序和可持续性。老城区的改造，时代中国基本上没有参与，意见稿暂时对时代中国没有影响。目前时代中国城市更新主要是就地安置，拆迁比没有超20%,影响不大。

岑钊雄表示，“不大拆大建”有利于保持城市的活力和动力，时代中国更加有序的，协助城市去保持活力与动力，提供更有价值更新服务。