小区物业费包括什么费用（小区物业费包括什么费用,国家有统一规定?）

现在大城市的小区都是采取封闭式管理，里面会有对应的物业人员，对整个小区进行管理。因此住户需要缴纳一定的小区物业费，保障各方面正常的运作。那么小区物业费包括什么费用？今天小编就为大家详细介绍，再来看看小区物业费一般多少钱，以及小区物业费不交犯法吗？给有需要的朋友提供参考。

一、小区物业费包括什么费用

1、管理费用

小区物业费主要包括了管理费用，它指的是物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用，属于比较多的一个项目。

2、办公费用与人员工资

管理小区的过程中，无法避免人力物力，物业工作人员也是需要支付工资的，因此小区物业费还有一部分是给人员的工资。此外，办公费用指的是交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等，这都是小区物业费中必不可少的一部分。

3、清洁费用及绿化养护费管理费

干净整洁的小区环境，需要大家共同来创造。因此小区物业费还包括了清洁费用及绿化养护费管理费，主要指的是公共区域的环境打扫费用，包括给保洁人员的工资、用品的价格等。绿化养护费管理费是绿化工具费、用水费、农*化肥费、杂草清运费以及景观维护费，这些费用都被称为物业管理费。

二、小区物业费一般多少钱

1、很多新业主在缴纳小区物业费的时候，都想知道小区物业费一般多少钱？生怕被坑了。其实不同的物业公司，收取的小区物业费也有所差别。目前，物业费的收取一共分为四级标准：

（1）一级标准，收费1.00元 /平方米；

（2）二级标准，收费0.75元 /平方米；

（3）三级标准，收费0.45元 /平方米；

（4）四级标准，收费0.35元 /平方米。

2、从一级标准到四级标准，会发现价格递减，一般一级标准对应的小区都比较*豪华，整体设备完善，绿化效果更佳。而四级标准的小区，一般都是老小区，居住环境有限，物业各个方面的服务也不到位。

3、在一些一线城市的*小区，物业费就会相对贵一些，平均每平方收取0.8-2.5元不等。以1.5元/平来计算的话，100平米的房子，一个月的物业费就要150元左右，那么一年就要1800元，这在北上广深等一线城市是非常常见的。但是这并不意味着物业费能无限上涨，*的也不会超过4元/平，否则可以去物价局举报，维护住户的合法权益。

（以上价格来源于网络，仅供参考）

三、小区物业费不交犯法吗

1、小区物业费不交不算犯法，但算违约。小区物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果业主拖欠了物业管理费，那么物业公司会对没有缴费业主进行起诉，比较如果很多人长时间不交的话，物业就很难运作下去了。

2、但是如果遇到以下几种情况，业主有权利拒绝缴纳小区物业费用：

（1）物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

（2）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

（3）物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

3、现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等。但如果物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。

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