出让地和划拨地的区别 二手房买卖出让地和划拨地的区别

　　在买房的时候，我们会注意到不同类型的房屋在使用权年限上会有差异，这其实跟土地的性质有关。在我国，国有土地一般分为出让土地和划拨土地两大类，那么出让地和划拨地的区别是怎样的呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　1、使用范围不同

　　划拨土地的使用范围有一定限制，只能用于建设公益事业或基础设施，也可以用于建设保障性住房，但不能建设商品房等商业建筑，而出让土地对使用范围没有限制。

　　2、取得对价不同

　　得到划拨土地的人只需要支付少量的补偿或安置费，由政府*提供。而要卖的地需要按市场价购买。

　　3、使用期限不同

　　划拨土地的使用没有时间限制，除非政府计划收回，否则可以*使用，而*土地的使用年限为40年、50年或70年。

　　4、转让条件不同

　　如果要转让划拨的土地，需要取得政府单位的批准，需要补交出让金。但是，转让土地和转让土地的建筑物不受此类限制。

　　5、补偿标准不同

　　如果政府计划拆迁，划拨土地的补偿会少一些，而划拨土地的补偿标准会高得多。