上海刚需买房首付比例 上海买房首付新政

上海作为经济发展一线城市，目前想要在上海买房定居的人们有很多。那么说到上海买房，自然要谈到买房首付比例还有买房位置的问题。据此下面来看下上海刚需买房首付比例是多少，同时了解一下上海刚需买房位置怎么选，以及上海刚需买房哪里好等，进而通过上海买房知识的介绍，进一步了解上海买房有关问题。

一、上海刚需买房首付比例

上海刚需买房首付分为商业贷款和公积金贷款两种，下面从这两方面，具体看下上海刚需买房首付比例是多少。

1、商业贷款比例

上海刚需买房，如果是商业贷款，那么根据国家规定，首套房子首付不能低于总房价的30%。若是购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%＝30万元。

2、公积金贷款比例

上海公积金贷款，首付比例主要根据贷款房屋面积来看的。若是建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，住房公积金首付款份额不低于20%；若是住房公积金，在90平方米以上，那么首付款份额不低于30%。

3、二套房比例

上海刚需买房，若是购买二套房，那么以家庭为单位，贷款首付比例不得低于50%。例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%＝50万元。

二、上海刚需买房位置怎么选

买房对于买房位置的选择十分的重要，选择一个好的位置不管是对日后居住来说，还是孩子上学来说都将方便很多。因此买房的时候要注意选对买房位置，那么上海刚需买房位置怎么选呢？主要考虑以下几点：

1、交通便捷程度

上海买房位置选择的时候，首先要考虑交通问题，要选择交通便捷的地段。毕竟买房是为了生活和工作更好，因此选择在交通便利的地段购房，那么日后出行和居住也会更加的方便一些。

2、远期规划情况

买房从长远的角度看就是*，虽然购买的是刚需住房，但若是位置选择的好，那么日后也是一支“潜力股”。毕竟在上海这样寸土寸金的城市，每一块区域都有发展的可能。因此买房位置选择的时候，还要注意从长期规划角度来考虑，进而选择一个合适的位置。

3、考虑学校距离

刚需住房购买的时候，千万要注意考虑从家到学校的距离。对于一个家庭来说，从家到学校的距离非常重要。如果你考虑买房并且未来生小孩，那么学区一定要考虑，好的学区房也能*化的增加*价值。同时对于小孩子未来上学，也会大有帮助。

三、上海刚需买房哪里好

上海刚需族买房一般主要考虑上海管辖范围内的郊区区域，主要是离市中心较近的房子，其价格过于太高。进而上海刚需族买房的时候，主要考虑郊区部分。那么从郊区几个区域看，上海刚需买房哪里好呢？

目前比较值得推荐的主要是金山、奉贤、崇明、临港，这些地方基本上都上海刚需族买房主要考虑的区域。从这4个城区来分析，未来房价的增值潜力应该是：临港>奉贤>金山>崇明。这样安排的理由主要如下：

1、金山比崇明略好，原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。

2、在临港新城带动下，奉贤会有一定的地利之便，再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一，未来发展有一定的想象空间。

3、临港安排在*，主要是因为这是一个新区规划，目前产业逐步聚集、政策高度支持，且介于*的空港与海港之间，从未来发展格局看，地理位置相当重要。

4、崇明之所以排在*，就是因为长江作为一个天然屏障，这是没有办法改变的地理硬伤。

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