高层和洋房的区别（小高层高层和洋房的区别）

　　买房的时候，每个人都有不同的想法和自己的喜好。房屋类型有很多种，常见的就是高层、洋房和别墅，别墅大家都知道了，接下来小编就来告诉大家高层和洋房的区别有哪些，供大家参考。

　　1、建筑层数不同

　　在我国，建筑高度超过27米的居住建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层建筑。相对于高层建筑，别墅内建筑层数相对较少，高度相对较低，一般在6层左右。

　　2、公摊面积不一样

　　大足君之前说过，楼层越高，水池面积越大，所以高层建筑的水池面积比平房大，一般在25%左右。共有100套平房，泳池面积25平米，实际套内面积约70平。一梯两户，所以共用面积比较小，利用率可以在87%左右。共有100套公寓房，实际套内面积可达85套左右。

　　3、容积率不同

　　容积率与居住舒适度有关。容积率越低，居住舒适度越高。中国房子的容积率是0。8-1.2之间，高层建筑的容积率约为2.8-4.0。显然，平房的容积率低于高层建筑，居住舒适度更高。

　　4、梯户比和人流量不同

　　现在市面上的多层住宅，为了增加居住舒适度，一般做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓*少两梯四户，甚至六户两梯八户三梯。洋房数量少，一楼两户，所以户少，居住舒适度比较高。高层建筑楼层高，住户多，所以人流量比较大，居住舒适度比平房低。

　　5、户型不同

　　别墅为一梯两户布局，用地充足，可保证实现大面积、宽户型设计。高层建筑一般两梯四户，限制考虑四户采光均匀性。另外，房子可以朝南，户型为方形。