存量房的产权是多少年 存量房的产权是多少年房产证上面写的是划拨什么意思

　　想要购买一套称心如意的商品房，是买房人的愿望。但如果我们没有购房经验，就不了解购房中存在的风险，这样很容易落入一些开发商的圈套。相信很多人都不知道存量房，存量房通常是指还没有居住过的二手房，那么存量房的产权是多少年呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关知识内容介绍，希望可以给大家带来帮助。

　　一、存量房的产权是多少年

　　1、存量房屋是指已经购买或自建并取得产权证的房屋，存量房一般指没住过的二手商品房，商品房使用年限是指房屋土地使用权的使用年限，一般商品房土地使用权的使用年限为70年，因此存量房的产权是70年，但如果是公寓性质的话，产权一般是四十年。

　　2、严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一个半市场。但根据市场对存量房的一般理解和我们的操作范围，存量房主要包括开发商的房地产后期开发、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、法院查封的房屋、中介*人手中的房屋等，都是闲置房屋或非房屋。

　　二、购买存量房应注意什么问题

　　1、一般存量房屋的交易情况会比较复杂。因此，在购买存量房屋时，需要核实卖方的身份信息，看是否是房屋的合法所有者，并检查卖方的房产证和身份证。还需要核实出卖人是否有处分该房产的权利，是否有共同的产权人。如果有公有产权所有人，只有所有产权所有人都有书面同意证明和委托书，交易才有效。

　　2、购买存量房屋时，核实房屋是否正在出租或抵押。还需要了解水电费、物业管理费等费用的支付情况，并在合同中约定如何处理这些费用。此外，还需核实该物业内的户籍是否已迁出，如未迁出，具体迁出时间应在合同中约定。