售后公房是什么意思 售后公房与产权房区别

房屋的类型是非常多的，比如说商品房、安置房、廉租房等等。还有一种叫做售后公房，恐怕大家并不是很了解。那么售后公房是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看售后公房是产权房吗？以及售后公房和商品房区别，给有需要的朋友提供参考。

一、售后公房是什么意思

1、售后公房的含义

售后公房，即原来是*的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

售后公房指的是原来用于*给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。

2、售后公房的特点

售后公房的特点是面积小、总价低，房屋建造的年代是比较久的。因为这些房屋原来都是给职工使用的，分为两种类型，分别是央产房和一般性质的公房。

（1）央产房

央产房指的是我国中央机关单位或者是中央企业名下的房屋财产。这种类型的房产在单位出售给员工之后，并不一定可以上市交易，具体的情况需要咨询央产房管局。既使此类房产可以上市交易，也需要与房屋原来的产权归属单位签订物业协议和供暖协议。

（2）一般性质的公房

一般性质的公房指的是一般的国有企业、非中央级别的机关单位和事业单位名下的房屋财产。这种类型的房产在单位出售给员工之后，可以进行上市交易。成本价的售后公房可直接交易，优惠价以及标准价的售后公房必须补交成本价以后才可以进行买卖。

二、售后公房是产权房吗

1、售后公房是产权房，属于小产权房，主要分为两种：

（1）央产房。是指单位或央企的性质的房产。

（2）一般性质的公房。

2、一般售后公房都是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。

3、如果要出售售后公房，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

4、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

三、售后公房和商品房区别

1、定义不同

售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。从1994年起，这类房子可以出售给居住的人群，成为可以上市的房屋。商品房是偏向于市场导向的房屋，可以直接买卖。

2、售后公房是有固定的是销售对象的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而商品房对销售对象的限制并没有这么严格，任何公民都可以购买商品房。

3、面积不同

一般来说，售后公房的面积都是比较小的，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的面积普遍比较大，公民可选择的范围比较大。

4、购房价格

售后公房的价格是比较便宜的，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房近年来的价格水涨船高，一二线城市的价格令许多人望尘莫及。

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