二手房贷款如何办理 二手房贷款如何办理流程

　　人们现在都对于房屋有一种特殊的追求，但买房这一件事在了解时也不会很容易，特别是现在*的二手房，不少人办理贷款时房型都选择的是二手房。那么二手房贷款如何办理呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　1、准备二手房贷款所需的材料

　　你可以在申请前问一下银行，买家和卖家都需要带哪些单据，以保证你去银行一次就能顺利提交。一般需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明(需盖章)等。由银行对买方进行验证;卖方还应提供其身份证、户口本、房产证和共有人同意出售的证明。其他材料如《购房抵押贷款申请表》，《购房意向书》等。

　　2、银行对申请贷款的房子进行评估

　　不是所有的二手房都可以贷款，能不能贷款和房子的年代有关。一般太老的银行是不会同意申请的。借款人提交完整所需材料后，银行将预约专业房地产评估机构对该房产进行全面的市场评估，然后确定贷款金额。

　　3、银行审批

　　在所有资料提供给银行，且房屋符合贷款条件后，银行会对借款人的资格进行审查，确定可以申请的贷款金额。审批应参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。

　　4、过户抵押

　　银行批准贷款后，买卖双方可以办理过户，买方需要向业主支付首付款并出具证明。然后买卖双方携带证明，银行工作人员携带批准的抵押申请审查承诺书等材料，到当地房地产交易所办理房屋权属转移。

　　过户后房产证交给银行作为抵押物，过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行作为抵押物。然后银行才会真的同意二手房贷款申请。所有手续完成后，银行将按照合同规定的金额依次或一次性将款项划入买方账户。