任志强：房价全面下跌*消息，中国10个*崩溃城市 未来五年*惨的是这三类人！

*近一年，随着政府对于楼市采取了一系列的政策改革，各个阶段的城市房价已经被抑制。根据安居客*发布的《2018年1月国民安居指数》报告显示，1月份一二线城市的成交量惨淡，其中北京的成交面积跌幅*，下跌了50%，共成交面积为46.2万平方米，环比12月下跌了1%。

一线城市目前呈现价稳量缩的格局，特别是对于*客来说的影响*，而且政策调控力度还会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。而对于三四线城市来说，*客大部分已经不会再*，人口流入量减小，刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验，虽然过去一年这些城市的去库存效果很好，但是仍然压力巨大，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比仍达到18.15%，就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”，房产税的施行不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响，参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产。

中国10个房价*崩溃城市

报告中还发布了未来2年内，房价下跌幅度*的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁，看看有你家吗？综上所述，楼市一直都是受政策影响比较严重，特别是目前面对“调控年”，想出手购房的购房者还是要了解楼市有风险，购房需谨慎，切记量力而行。

未来五年房价下跌，这三类人*惨

1、高负债开发楼盘的开发商们

据相关数据统计，我国开发商的开发*有60%-70%是外部融资，房企自筹*占30%-40%，而其中自有*占仅有15%-20%。高负债也就意味着高风险，如果房价下跌、楼市遇冷，房子卖不出去就无法变现，那么开发商就可能因为*链断裂而破产。

2、银行从业人群

随着互联网、人工智能的兴起，银行从业人群面临着保饭碗的难题，不仅如此，房价大幅下跌，银行从业人员也会失业，为什么呢？因为房价一旦大跌，一些高负债持房的人因为还不起房贷而断供，那么银行的坏账就会倍增，*严重缩水，肯定会缩减人力开支，这也意味着大量的银行从业人员也将被迫失业。

3、高负债、低存款购房的人

在房价疯涨的这个时间段里，很多人按捺不住，加高杠杆上车，高杠杆就意味着高负债，这样的家庭抵御风险的能力很弱。一旦遇上房价下跌、房产严重贬值，之前该还的利息一分不少，你还得补足房产抵押在银行的差价，如果没法补上的话，银行就有权收回你的房子！

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