已购公房买了之后不算商品房。已购公房在购买过后,虽然会是商品房的房本,但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房,若是买成个人产权的就是可以交易的,若是没有买成产权的,则是不能进行交易。而商品房是指地产公司售卖的住宅,并且商品房一般会有物业,且物业费会比已购公房高,并且相对于已购公房,商品房管理好、房型多、房屋也比较新。而在税费方面,公房一般满了两年就没有增值税了,而商品房满了两年以后,还需要是普通住宅才会免收。
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