土地挂牌流程及时间 土地招拍挂流程需要多长时间

众所周知，房价上涨的一个重要因素是土地的上涨，不知道大家有没有听过土地挂牌，土地挂牌也是土地出让的一种*，各个开发商都是通过这种*来获得土地产权的，下面为大家介绍土地挂牌流程及时间，土地挂牌*少需多少天，挂牌和土拍有什么区别，一起来看看吧。

一、土地挂牌流程及时间

1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、*报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

二、土地挂牌*少需多少天

我国法律规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌*出让，那么土地挂牌*少需多少天？

1、出让人至少在挂开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

3、拍卖竞价以增价*进行，挂牌*报价作为拍卖起叫价。拍卖时先由拍卖师宣布拍卖起叫价和加价幅度，然后由竞买人按拍卖起叫价和加价幅度进行竞买，拍卖师连续两次宣布*应价而再无应价的，拍卖师在第三次报出*应价后，如*应价高于保留底价，即落槌，宣布该应价者为竞得人。

三、挂牌和土拍有什么区别

在土地市场中，会有土拍拍卖和挂牌的说法，一般是开发商会参与竞拍，那么挂牌和土拍有什么区别呢？

1、从交易周期不同

挂牌公告规定的挂牌时间不得少于10个工作日。而拍卖公告则需要规定一个具体的时间举行拍卖会公开竞价，相对来说，挂牌交易的竞价时间周期长。

2、竞价*不同

拍卖是竞买人举牌应价或者报价，挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段，在挂牌竞价阶段报价的*为填写报价单报价。有条件的地方，可以采用计算机系统报价。

3、对竞价者人数要求不同

挂牌交易中，只有一个竞买人竞价且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。拍卖*对人数的要求实践中存在不同理解。