租赁合同的解除协议未生效如何解除（租赁合同解除为什么没有溯及力）

如果当事人对解除权由约定的，当约定情形出现，当事人可依约行使解除权，解除合同。如果当事人未对解除权做约定，那么，当合同出现法定解除情形时，当事人可依法行使解除权。

房屋租赁合同解除的方式有法定解除和约定解除两种。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。具有法定解除情形的，可以通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方等方式解决。

(一)单方解除的程序

单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

关于解除权的行使，一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

(二)协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。

租赁合同是有定期合同与不定期合同之分的，如果是定期合同，那么当事人就不能够随意解除合同，但是如果是不定期租赁合同的话，则就可以解除。

房屋租赁合同法定解除的方式主要有三种，最常见的一种就是双方协商达成协议，同时，也是存在一方当事人享有法定解除权的情形的，如果出现法律允许的解除的条件，此时也是可以进行解除的。