什么情况下要交土地出让金（什么情况下要交土地出让金和增值税）

1、开发商拿地需交纳土地出让金。地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。
2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，区人民政府可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。