图源:衡阳市政府
问:差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么?
答:7月24日中央政治局会议明确,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,中国人民银行、金融监管总局发布通知,对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。
问:此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么?
答:一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
问:为什么要降低存量首套住房贷款利率?
答:近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。为更好适应上述新形势,中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
问:哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?如何申请?
答:符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。
中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态,引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商,有序降低存量住房贷款利率,维护好市场竞争秩序。
2023长春安信热力供暖交费通知(2023长春安信热力供暖交费通知图片)
长春市安信热力管理有限公司为方便热用户交纳2023-2024年度采暖期的热费,定于9月4日零时开通“安信热力”微信公众号网上交费通道,缴费通知详见正文。(0)人阅读时间:2023-09-042023长春嘉润热力供暖缴费通知 2023长春嘉润热力供暖缴费通知图片
嘉润热力集团2023-2024年度的采暖费开始缴费了。提前缴费或在微信公众号线上缴费无需排队、更方便,更快捷。缴费时间及缴费方式见正文。(0)人阅读时间:2023-09-042023长春德阳热力供暖缴费通知(长春德阳热力缴费大厅电话)
长春德阳热力2023-2024年度热费收缴工作已经开启,收费时间为2023年8月18日至10月20日,缴费通知见正文。(0)人阅读时间:2023-09-042023长春成泰热力供暖缴费通知(2023长春成泰热力供暖缴费通知公告)
长春成泰热力定于力2023年8月22日开始2023-2024年采暖期热费收缴工作,具体缴费方式及注意事项详见缴费通知。(0)人阅读时间:2023-09-042023长春安信热力供暖交费通知(2023长春安信热力供暖交费通知图片)
2023长春嘉润热力供暖缴费通知 2023长春嘉润热力供暖缴费通知图片
2023长春德阳热力供暖缴费通知(长春德阳热力缴费大厅电话)
2023长春成泰热力供暖缴费通知(2023长春成泰热力供暖缴费通知公告)