南京经济适用房满几年可以买卖（南京经济适用房过户新政策）

　　购买经济适用住房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。

　　注意：

　　1.经济适用住房在出售时，出让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

　　2.集体土地上被拆迁户取得经济适用住房转让时不需交纳差价。

　　办理流程：

　　(一)转让方原申请保障家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房上市申请表》，并提供相关材料。

　　(二)市房改办受理转让方提供的上市相关材料，校验后出具收件收据。

　　(三)市房改办对转让方及原申请保障家庭提供的上市材料进行初审、复审，经审核符合上市条件的在10个工作日内(不含法定节假日)出具《南京市经济适用住房(上市)确认书》;不符合上市条件的不予发放《南京市经济适用住房(上市)确认书》。

　　(四)转让方需交纳差价收益金的，持缴款单到(1)号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据到(8)号窗口领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》;转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据直接到(8)号窗口领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》; 委托他人领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》的，应提供代理人的身份证。

　　(五)转让方与受让方持《南京市经济适用住房(上市)确认书》到市房地产市场交易管理中心、市不动产登记中心办理相关手续。