大连公积金贷款购房（大连公积金贷款购房可以直接付款给对方吗）

　　在大连市内买房，想用公积金贷款，首付款和贷款成数是怎么规定的？

　　借款人办理个人住房公积金贷款，

　　一.首套房贷款：

　　1、购买商品房

　　①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含）的，首付款比例不得低于房款总额的20%，即贷款成数（含银行组合贷款，下同）不高于80%；

　　②建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款总额的30%，即贷款成数不高于70%。

　　2、购买二手房

　　①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含），且房龄在5年以内的，首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%，即贷款成数不高于70%；

　　②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。

　　二.套房贷款：

　　1.购买商品房首付款比例不得低于房款总额的60%，

　　2.购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%，即贷款成数不高于40%。

　　3.同时，二套房贷款利率上浮10%。

　　注意事项：个人贷款额度还要考虑购房地最高贷款额度限制、个人还款能力等其他因素，实际贷款额以公积金中心计算结果为准。