济南国有建设用地使用权及房屋所有权登记首次登记指南（条件+流程）

　　申请条件

　　申请人依法利用国有建设用地建造房屋的，适用国有建设用地使用权及房屋所有权登记首次登记。

　　受理地点

　　市政务服务中心不动产登记服务大厅地址：站前路9号。电话：68969610

　　办理程序

　　1、取号：申请人办理房产实测绘成果审核归档手续后;可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约(莱芜区、钢城区)暂不支持网站、微信预约;(点击进入线上办理入口）

　　2、受理：登记机构受理登记申请;

　　3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理;

　　4、领证：登记机构审核登记，申请人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

　　提交必备资料

　　1、申请人身份证明;

　　2、不动产权证书及土地出让合同;

　　3、建设工程符合规划的材料;

　　4、建筑工程已经竣工的材料;

　　5、不动产权籍调查表、宗地图及界址点成果表以及房产测绘成果报告;

　　6、其他必要资料。

　　(上述材料已经在政府共享平台实现数据共享的不再提交)

　　其他资料(视情况提交)

　　1、申请人为单位的：企业应提交营业执照;机关单位应提交统一社会信用代码证;事业单位应提交事业单位法人证书;其他组织根据其性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、统一社会信用代码证，提供上述资料的证件号码，登记机构通过部门共享信息进行核实验证，如通过部门共享信息无法验证核实的则仍需提供原件进行数字化。

　　2、申请人委托代理的，如申请人为个人，提交委托公证书原件和受托人身份证原件;如申请人为单位，提交委托书(单位盖章)原件和受托人身份证原件;

　　3、不动产权属证书或者土地权属来源材料(提交原件);

　　4、建设工程规划许可证或规划确认文件、2008年1月1日后的还应提交建设工程规划核实证明(原件或经确认的复印件);

　　5、建筑工程已经竣工的材料(原件或经确认的复印件);

　　6、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房等材料(原件)。房地产开发企业在申请首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房一并申请登记，权利人记载为该小区的全体业主共有，不发证。

　　7、在建工程抵押尚未解除的，申请人应同抵押权人一并申请房屋的在建工程抵押转现房抵押;

　　8、审核登簿、质检通过后，开发企业提交已预售的商品房单方预申请汇总表送至受理处数字化。

　　收费依据

　　财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号、财税[2019]53号

　　收费项目

　　登记费

　　收费标准

　　住宅类：80元/件;非住宅类：550元/件。

　　法定期限

　　30个工作日

　　流转期限

　　5个工作日，涉及实体经济企业的3个工作日

　　法定程序

　　受理-审核-发证(含登簿制证缴费)