2022年购买西安共有产权房使用贷款有关说明

　　温馨提示：西安市共有产权住房购房人可使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款、住房组合贷款)来购买。

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　　1：房产性质+购房对象、支付比例、所持份额

　　2：办理前须知、未还款类型、隐瞒事实后果、不履行合同后果

　　【一】房产性质+购房对象

　　共有产权住房属于政策性商品住房，购房人应符合西安市共有产权住房购房条件。

　　购买西安市共有产权住房的居民家庭可以按照个人住房信贷政策等有关规定申请个人住房贷款。

　　各商业银行和西安住房公积金管理中心贷款额度优先支持共有产权住房贷款发放。

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　　【二】支付比例

　　共有产权住房贷款的首付款比例、借款期限、借款利率等按照国家相关部门政策文件规定执行。

　　共有产权住房首付款比例是指购房人支付的首付款占共有产权住房买卖合同约定成交总价(即购房人享有产权份额的对价)的比例。

　　【三】所持份额

　　共有产权住房由政府和购房人按份共有，政府产权份额由政府授权保障性住房专业经营管理机构代持。

　　购房人在取得房屋完全产权不动产权证书前，经代持机构同意，可依法将其享有的房屋产权份额用于住房贷款抵押给商业银行或公积金中心。

　　购房人在取得房屋完全产权不动产权证书且结清住房贷款后，方可办理除按揭外的抵押登记，法律另有规定的除外。不动产登记部门按照按份共有财产抵押登记相关规定，办理抵押登记或预告抵押登记，提高抵押登记效率，及时受理共有产权住房抵押登记申请。