吴中区农村不动产登记颁证指南（吴中不动产登记分中心）

　　一、登记范围

　　吴中区房地一体农村不动产登记发证工作以“总登记模式”开展，全区农村集体土地上，符合登记发证条件、宗地面积在200平方以内的农村宅基地纳入2020至2021年登记范围，宗地面积在200平方以上的农村宅基地原则上在2022年开展分类处置后进行登记。重点征拆项目、已整村搬迁或已列入拆除范围的村庄，不纳入登记范围。

　　宅基地确权登记的必备条件为：

　　（一）一户一宅，因继承房屋形成的“一户多宅”除外；

　　（二）建房时为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件；

　　（三）农房占地在2012年度为建设用地，2013年后变更为建设用地的，应有审批手续。

　　以下情形一律不予确权登记:

　　（一）违法违规占用耕地建房；

　　（二）违反生态保护红线管控要求建房；

　　（三）城镇居民非法购买宅基地；

　　（四）小产权房；

　　（五）存在尚未解决的权属争议的；

　　（六）农村农民出卖、出租、赠与住房后，再申请宅基地的；

　　（七）申请宅基地使用权及房屋所有权登记，应拆未拆老房权利证书未注销的；

　　（八）不符合申请宅基地建房条件购买宅基地使用权及房屋所有权的；

　　（九）已提前安置但房屋未拆除的，或已安置但另有宅基地的；

　　（十）未经批准建房时违反城乡规划、土地利用总体规划，且与现行规划不符的；

　　（十一）法律、法规规定的其他不予登记的情形。

　　二、申请地点

　　各镇（街道）指定受理点或各村委会(社区）受理点。

　　三、申请材料

　　①不动产登记申请表;

　　②申请人身份证和户口本;

　　③土地权属来源证明材料(集体土地使用权证、宅基地证、宅基地审批表等);

　　④房屋权属来源证明材料（房屋所有权证、村镇房屋所有权证等）;

　　⑤其他材料:如继承材料、离婚协议、司法调解材料等。

　　四、登记颁证其他事项

　　(一)颁证费用:本次总登记不收取权籍调查和登记费用;

　　(二)集中办理:本次颁证工作将在指定地点开展集中受理,办结的不动产证将统一发放。