农村房屋宅基地属集体所有，农民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是集体组织内部成员。
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