二手房过户是根据地税指导价收取,买二手房时税点:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房交易税费一般由买方承担,二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
购买二手房时,要注意支付方式、注意核实卖方身份、注意核实房屋信息、还要注意资金安全等等问题,买二手房的时候,要了解清楚房东的真实身份,查看他的身份证、产权证,确认房屋是房东所有并且没有其他共有人。
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