襄阳市容积率计算规则政策解读

　　一、《规则》制定背景

　　为健全管理制度,推进建设工程承诺制审批,2020年9月28日,襄阳市自然资源和规划局发布了《关于印发<襄阳市容积率计算规则>的通知》(襄自然资规〔2020〕1号)。经评估,该《规则》仍满足当前规划管理需求,现重新公布实施。

　　二、《规则》制定的主要依据

　　《规则》的编制主要依据了《建设用地容积率管理办法》(建规〔2012〕22号)、《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2013)等相关规范文件。

　　三、《规则》的主要内容

　　《规则》的编制以规范容积率计算、引导建筑方案的合理设计为主要管控内容。

　　为促进城市高质量发展,《规则》制定了部分鼓励性计算规则,满足相关要求的建筑方案不计算容积率,以引导方案的合理设计,如鼓励配建公服集中建设,无偿移交,补齐社区服务短板;鼓励设置架空层、风雨连廊、高层共享平台等增加居住绿化、活动空间的设计;鼓励设置有利于优化古城风貌、提升城市形象的坡屋顶、立体花池、超高层等。

　　为规范方案设计,限制通过不合理的阳台、设备平台、飘窗、层高等设计变相增加容积率的行为,《规则》 制定部分限制性计算规则,不符合规定的方案应计算或加倍计算容积率。如“飘窗”底板伸出,不符合规定应计容;层高超高,应加倍计容。

　　《规则》明确,容积率计算遇到难以界定的情形,将在论证后以补充规定的形式发布补充条款。

　　四、《规则》的实施节点

　　《规则》自发布之日起,有效期5年。