土耳其房价上涨29.2%领跑全球,新西兰上涨25.9%紧跟其后,美国涨幅也达18.6%。
全球多国房价迎来了十年来最大涨幅,欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度。
全球房价为何疯狂上涨?对国内的房价又有什么影响呢?
多国房价上涨的原因很简单。
一是美联储疯狂印美元,虽然老美现在在下坡路,但是美元依然保持着霸主地位,全球大宗交易,很多还是用美元结算。
美元贬值,其他国家不得已也加入了汇率战,所以导致多国通货膨胀,货币越来越不值钱。你以为是房子涨价了,其实涨价的不仅仅是房子,其他商品也在涨价。本质上,房子的价值并没有改变,所以也不具备真正的投资价值。
房子的真正价值点,在于一个城市或者一个国家的强大实力,贸易和消费能力!
第二个原因是因为疫情影响,很多外国人都无法出门正常工作,用人紧缺,人工成本越来越高,大宗商品供货紧缺,导致各种建筑材料价格的上涨,也会增加成本。
还有一个原因是,疫情改变了很多人的消费观。欧美国家是信用卡使用频率非常高的国家,以前很多人都喜欢租房子,剩下的钱买买买,提前消费,但是现在情况发生了变化,随时都可能失业,手里有点余钱,有一个稳定的居所,更让人有安全感。于是,买房子成了很多人对抗通胀、增加安全感的首选方式。
再看看国内的消息:
11月房地产企业境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。10月,房地产贷款投放较9月明显放量,环比多增超过1500亿元。其中,房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超1000亿元。
很显然,国内房地产,信贷和房贷,正在恢复。很多开发企业,可以缓口气了。
但是这并不意味着会大水漫灌,热钱迅速流入房地产。这一波操作,其实真正要解决的问题,是快过年了,得让开发商有点钱,支付农民工工资。
坚持住房不炒。稳定房地产市场。让房地产市场软着陆,这才是目前的重中之重。
美元的贬值,对国内肯定是有一定影响的,但是我们应对的手段,也有很多。目前国内房地产的供应量也很充足,供需结构稳定,货币政策不发生大的变化,房价基本也会趋于稳定。
当然也会有三四线城市房价出现下滑的情况,但风险总体依然可控。
所以国内的房价,不会出现疯涨,也不会出现暴跌。房地产在经济领域的地位,依然很重要。
全球经济形势虽然不容乐观,但是疫情控制好的国家,依然能实现增长。所以,未来全球最具投资价值的房地产,一定还在中国。
房地产,在某种程度上,依然是仅次于黄金,对抗通胀的最好方式之一。
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