长沙天心区居民已建自建房补办手续办理指南（附流程）

　　长沙市天心区发布天心区居民自建房手续办理指南，符合条件的居民可以按照程序办理，其中天心区居民已建自建房补办手续办理如下：

　　一、适用范围

　　1、城市个人改(扩)及翻建房屋

　　2、村民自建安置房(多层)

　　3、村民自建宅基地住房

　　4、小城镇建设个人购地建房

　　5、其他被认定为自建房的房屋

　　二、办理条件

　　1、城市个人房屋改（扩）及翻建、村民自建住宅安置房（多层）必须同时具备以下条件方可补办手续：

　　（1）经住房城乡建设部门确定结构符合安全条件，同时经消防部门确定符合消防安全条件，并出具书面意见的；

　　（2）经区自然咨询和规划执法部门审核认为可补办手续的；

　　（3）依法进行了方案公示，确定未损害相关利害关系人利益，未收到书面反对意见的；

　　（4）通过整改达到上述补办手续条件的其他情形

　　2、村民宅基地已建房按房地一体登记程序办理

　　三、办理流程

　　1、规划审批手续

　　建设前已鉴定为D级危房的城市个人房屋项目在相关部门补齐以下资料后，在区自然资源和规划分局办理《建设工程规划许可证》。

　　(1）危房鉴定书(D级危房)︰由房屋安全技术检测单位出具鉴定书到区住房城乡建设部门备案后，核发鉴定报告；

　　(2)土地权属相关资料(房屋产权证或不动产权证、土地使用权证或不动产权证)∶申请人自行准备;

　　(3)现状地形图:在长沙市规划勘测设计研究院（曙光路165号)购买，需在一年有效期内;

　　(4)建筑报建图(含平、立、剖、总平面图)、设计单位防火责任状、建设单位防火责任状:由具备资质的设计单位提供;

　　(5)区自然资源和规划分局行政审批业务申请表、申请报告、授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件、建设单位项目承诺书、设计单位项目承诺书:在区自然资源和规划局领取制式文件。

　　2、竣工验收手续

　　（1）城市个人改(扩)及翻建房屋所有权人取得规划审批手续后，应当向街道办事处申请对自建房屋用地和规划情况进行核实。

　　（2）街道办事处应当在收到城市个人改(扩）及翻建房屋所有权人申请后，组织区自然资源和规划分局、区住房城乡建设局、区城管执法局等部门现场验收。实地检查城市个人改(扩)及翻建房屋是否符合验收条件,经核实符合验收条件的出具《城市个人建房验收意见表》;经核实不符合验收条件的，依法予以处理。

　　3、不动产登记手续

　　备齐原房产证、新审定的报建图纸、《建设工程规划许可证》、具有资质的测绘单位出具的房屋实测报告、《城市个人建房验收意见表》等，在市不动产登记中心(雀园路城南点、区政务服务大厅天心点)办理《不动产权证书》。