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时代地产现状如何 时代地产发展历程

时间:2023-09-08人气:作者: 未知

时代地产现状如何 时代地产发展历程

时代地产现状如何,时代地产怎么样。

时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK;下称时代中国)8月17日夜间公告,截2021年6月30日止六个月,集团收入为人民币136.384亿元,相比2020年同期减少人民币12.861亿元,减幅为8.6%。该减少主要归因于物业销售收入减少所致。期内集团权益合并收入为人民币181.853亿元,增加人民币32.608亿元,增幅为21.8%。

8月18日,时代中国控股开市价为8.560港元,收盘价8.310港元。

虽然集团收入减少,但值得注意的是,时代中国于2021年上半年的毛利为45.479亿元,相比去年同期增 加人民币5.261亿元,增 幅 为13.1%,毛利率由26.9%上升至33.3%。公告提出,该上升主要是由于期间确认毛利率较高的城市更新业务收入。

当前,一二线城市的土地日趋紧缺,城市更新便成为不少房企拿地的有效渠道,其带来的低价优质土地储备也是房企未来持续发展的保证之一,于时代中国而言,160个城市更新项目也是一组“定心丸”。然而,随着住建部近日公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”),房企手中的城市更新项目,却成为不确定因素之一。

对此,时代中国控股董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄于8月18日线上举行的2021年中期业绩发布会上表示:“意见稿”暂时对时代中国没有影响。

时代中国50%土储来自城市更新和产城融合

2018年,时代地产重新确定“城市发展服务商”的定位以来,城市更新成为其发展的新引擎。

根据中报,时代中国的2021年上半年自城市更新业务的收入为人民币24.065亿元。该收入主要来自广州及佛山等地区的城市更新项目。由于城市更新业务收入的确认毛利率较高,更使得时代中国2021年上半年的毛利相比去年同期增 加人民币5.261亿元,增 幅 为13.1%,毛利率由26.9%上升至33.3%。

据悉,截至2021年6月30日,时代中国城市更新项目总数160个,潜在总可售建筑面积约5,340万平方米。岑钊雄曾在今年3月24日举行的2020年业绩发布会上表示,时代中国50%的土储来源于城市更新和产城融合,所以时代中国对在公开市场招拍挂拿地的依赖度较低,因此集中供地的新规对时代中国的影响较小。

然而,随着住建部近日公布“意见稿”,房企手中的城市更新项目,是否还能为企业获得较高利润,成为外界的焦点。

《意见》出台后,曾经的王牌变成不确定因素

早在去年,就有业内分析师认为,现阶段房地产的旧改市场压力比较大,旧改获取的土地成本并没有看起来那么低,实际上对于财务和管理成本还是挺高的,尤其拆迁的时间有很大的不确定性。到了2021年年中,变得“一语成谶”。

住建部近日公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见》),向社会公开征求意见。

征求意见稿中,有三点令人瞩目:

1.严格控制大规模拆除,严格控制大规模增建——拆除面积不超过20%,新建拆除比不大于2,意味着房企的利润空间被压缩,而城市更新的动力和受益均来自房地产开发,就导致一些项目可能从可推动变为不可推动。

至于《意见》中严控大拆大建的条例,是否可能对包括时代中国在内,一批旧改项目占了土地储备大头的房企产生较大影响,则还须视乎企业手中的存量资产是否已经获批复,如否,这些土储或较难实现效益转化。

2.严格控制大规模搬迁——更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%,对开发商而言,土地获得的成本或拆迁安置的成本增加了,开发难度也更大了。

3.不沿用过度房地产化的开发建设方式,片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。——意味着鼓励企业由“开发方式”向“经营模式”转变,如果企业不具备良好的商业运营和产业运营能力,在城市更新的长周期内,恐怕难以打好持久战。

曾经是房企王牌之一的城市更新土储,现在已成为投资者眼中的一种不确定性。毕竟,做房地产开发,时机很重要,政策也很重要。

岑钊雄:目前时代中国基本没参与老城区改造

8月18日,时代中国控股线上举行2021年中期业绩发布会,公司管理层列席参会。

针对外界的“住建部城市更新征求意见稿”对时代中国的影响问题,岑钊雄表示,城市更新是国家重大的决策部署,住建部的意见稿关心“大拆大建”,强调有序和可持续性。老城区的改造,时代中国基本上没有参与,意见稿暂时对时代中国没有影响。目前时代中国城市更新主要是就地安置,拆迁比没有超20%,影响不大。

岑钊雄表示,“不大拆大建”有利于保持城市的活力和动力,时代中国更加有序的,协助城市去保持活力与动力,提供更有价值更新服务。

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