住宅产权到期后怎么办（商品房住宅产权到期后怎么办）

　　房屋的产权是*的，这里说的产权是房屋的产权，而房屋所在的土地的产权是有年限的，大产权是70年，小产权是40年的，多数业主都不知道产权到期以后该怎么办，今天小编就跟大家一起来了解一下住宅产权到期后怎么办。

　　一、住宅产权到期后怎么办

　　1、我国《物权法》中规定，住房建筑用地使用期满后，实行自动续期，也就是说房屋即使到期，也不需要房主提出续期申请，也不需要缴纳费用，房屋还是房主的。

　　2、房屋产权到期说的是土地使用权到期，因为土地是归国家所有的，国家只是转让土地使用权，所以是有年限的，而房屋的产权则是*的。

　　二、住宅产权

　　1、中国的房屋产权70年是因为中国土地所有权与房屋所有权是分离的，我国实行的是土地公有制，只有国家与集体才能拥有土地所有权。

　　2、虽然说新建商品房的产权是70年，但是实际到消费者手中并没有70年，因为这70年是从国家出让土地时开始计算的，加上开发期、施工期等等，*少要过两年才能到消费者手中。