商品房不满2年税费如何进行算 不满二年商品房的税费

1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳。

2、营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税：买卖双方各0.05%。

商品房交易要注意什么
1、商品房在交易时注意签订合同的各项条款。例如商品房交易付款的方式是一次性交付，还是按揭支付等等，还应该要标注清楚倘若要是申请不到银行的按揭贷款时预付款的处理方式。交房的日期应该注明哪一年哪一月哪一日，若要是违约的话，可以根据这些条款来追究开发商的违约责任。交易合同中标注清楚房屋的具体面积，其中包括实际使用面积以及公摊或者分摊的面积等，倘若要是面积上存在误差，商品房的购买者有权要求全额退款退房。

2、商品房在交易时应该要注意房屋的手续是否齐全。因为一般只有手续证件齐全的房子才能有效证明房子的权属，才能够获得法律上的认可，倘若要是购买的没有房产证和不动产权证的房子，可能就会存在很大的风险，例如原房主隐瞒房子有房产证而将其进行抵押亦或者是再转卖等情况。因此大家购买房子的时候，一定要选择有全权的房子交易。