市面上常见的有商品房、拆迁房等,还有一种叫军产权房,可能说到军产房,很多人还比较陌生。那么军产权房是什么意思?军产房不同于普通的商品房,军产房也属于小产权房,有着自己的特殊性,所以下面小编为大家介绍军产权房与商品房区别,军产权房能变成商品房吗,一起来看看吧。
一、军产权房是什么意思
军产权房是什么意思?军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地,开发商出资建造的房子,房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,产权单位填总后勤部。
军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位全权办理,使用住用单位印章,但是必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。
按照规定,产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房,平房,简易房,危破房,独门独院的住房,以及军区级单位认为不宜出售的住房,均不得上市交易。
军产房的产权人是军委和总部,军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房,不论数量多少,只要进行军队房有偿转让的,都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批,军产房交易才有效。
二、军产权房与商品房区别
商品房我们大家都很熟悉,可以自由买卖和贷款,是大产权房,而军产房其实和小产权房差不多,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。
军产房的优点:
1、军产房一般是部队出地皮,开发商出*来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右。
2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等。
3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权,是红皮手写的。
4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。
军产房的缺点:
1、军产房的价格相差很大。
2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题。
3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理。
4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款。
5、军产房纠纷,地方法院通常不受理。
6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染。
三、军产权房能变成商品房吗
所谓的军产房就是国家批给军队的房用地,一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,也有房产证由军区提供的,在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难。
因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的*转让过户,买卖的房屋难以进行保值。
普通商品房就是大产权房,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权,而军产权不是大产权房,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权,所以军产权房不能变成商品房。
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