二手房过户流程详细步骤（二手房过户具体流程）

二手房过户详细步骤如下：
1、面签。双方签订完合同之后，要办理银行贷款，到当地的银行进行面签。
2、网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。
3、批代款。条件审核过后，就可以进行银行贷款，而且同意贷款之后要出具抵押合同。
4、过户缴税。一切手续办完之后，当天就可以缴纳相关税费，并且需要银行人员到场携带相关资料。
5、拿证。二级审批之后就可以获取不动产证，但要银行工作人员取抵押证。
6、交房。有不动产证之后就可以进行交房了，但要提前结清各种生活费用。
7、放款。最后一步是放款银行拿到他项权证之后，就可以将房屋的款项交付给卖方。