二手房是先过户还是先贷款（公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款）

　　虽然购买二手房跟新房想必是要便宜一些，二手房现如今成为越来越多购房者的选择，但是购买二手房的费用也不少，所以二手房贷款也成为现在比较热门的话题，二手房的价格更加实惠，房子也可以实地考察。那么二手房是先过户还是先贷款呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　1、一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意*的安全，尽量在产权转移后支付房款，或者可以通过存款申请房款，将风险降到*。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，并取得政府颁发的产权证明，买卖双方才能交钱交房。

　　2、同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易*收付的委托关系;由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价和评估价中的较低者放贷。

　　3、为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

　　4、银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付;办理二手房过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

　　5、银行收到抵押证明后放款，买受人到房管部门领取新的房产证。办理二手房转让时，购房人应按规定的还款*按时归还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。