回迁房满五年是从什么时间算

　　随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。*近有很多人想要了解回迁房满五年是从什么时间算，接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　一、回迁房满五年是从什么时间算

　　通常是按签订协议并缴纳契税时开始算起，一般需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证、契税证、国有出让性质土地证。

　　二、回迁房可以买卖吗

　　1、回迁房一般分为产权和无产权两种。产权分为大产权，小产权，或者全部产权，部分产权。购买人在买卖全部产权和产权证的拆迁房屋时，只需核对房产证或不动产证与产权人身份证明是否一致即可。部分产权一般指划拨土地不缴纳土地出让金。不建议买部分产权的。

　　2、客观上需要购买的，在协议中约定由买受人在办理被拆迁房屋的产权过户手续时支付土地出让金。另外，与出卖人签订合同时，可以订立有期限的合同，以产权转让作为合同的生效条件和全部支付条件，也可以与出卖人协商交存购房款并进行公证，在房屋取得产权证并办理过户手续后，由公证处向出卖人支付。

　　3、这里需要注意的是，买受人在买卖被拆迁房屋时，不仅要要求出卖人提供拆迁协议及其身份证明，还要注意房屋是否有共有人，共有人是否同意。