万亿地产债开启违约狂潮（千万亿地产）

之前我曾经说过：“全民购房*，*不是一件好事，资本运作永远不是大众能参与的，如今房价上涨只是纸面财富，未来房子缺乏的不是增值性，而是流动性”。如今已经一一应验，近来有个房产中介朋友向我抱怨，如今二手房太难卖了，价格高了，没人问，价格低了，业主不同意，悲惨的是新房价还低，卖二手房的人很多，但买的人很少，自己如今收房收到手软，但业绩还一般。（推荐阅读：马云绝密：将来3年内房价大变，想要买房必须要了解房价新趋势！）

或许这只是一个个例，但二手房不好卖确实如此，大家都想着*房产增值，想着买一套房然后憧憬着房子像之前一样，短短一两年获利百万，可是钱真的这么好赚吗？据朋友讲述，去年有个客户房子报价180万，房主嫌价低，没成交，如今一年过去了，房子报价已经降到150万，但随着价钱降低，反而无人问津，市面房源积累的太多了，调控又不断加深，市场观望气氛浓重，都不愿买二手房，要想卖出去就要多降价。

二手房成交量下滑的同时，房企如今也遇到了钱荒，5月28日，碧桂园的200亿小公募债遭终止，5月30日，合生创展集团发行债券31亿遭终止，与此同时富力地产等的融资计划也遭终止，天房集团差一点就遭遇1800亿违约，房企以前借新还旧的路子基本都被堵死了，高负债下各房企都在推行高周转，不抓紧卖房就会面临破产危险。

细心的购房者可能会发现，如今市面上的工程抵账房增多，部分热点城市的楼盘如今都推出团购、多渠道分销的*买房，变相降价快速回笼*，更有的地产商直接退出88折优惠买房，降价抛售。另一方面，市场是检验房价的*标准，如今地产板块的指数已经从18年连续走弱，龙头老大万科的股价更是从40多元跌到25元左右，金融机构的眼光总比普通大众明亮的多吧。

如今房企平均负债近80，银行又闹钱荒，对地产商收紧贷款，对购房者部分银行已经停止房贷，地产商的日子已经没有之前那么好过，活下来才是王道，如果地产商公开降价回笼*，那炒房客又怎么办，抛售狂潮下炒房客或将被埋葬，为当初自己的疯狂付出沉痛代价！（文章来源于：今日头条）

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