签订《商品房买卖合同》都需要注意哪些问题 怎么保障自身利益

商品房指的是通过政府有关部门的批准，由房地产开发公司经营的用于出售、*的房屋，这其中包括住宅和商业用房等其他建筑。我们现在购买是小区住宅就是属于商品房类，购房前需要签订商品房买卖合同，我们在签订前一定要仔细研读商品房买卖合同里的款项，并且在签订时有些注意事项是需要特别注意的。

一、明确注明房屋面积

所购房屋面积要明确标注销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如果面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失，这对购房者来说是*根本的利益相关，不容妥协。

二、注明谈定的付款*

在合同上标注清楚是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

三、查核合同附件所标数据与所购房屋是否一致

注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

四、对交楼日期要有具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

五、约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

六、仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。

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