城中村自建房能买吗（城中村自建楼房能买吗）

现在的农村已经焕然一新了，建造了各种非常好看的小洋房，这就是现在农村的自建房，很多人都想在农村拥有一套这样的房子。一般这样的自建房是村里人自己盖的，那么城中村自建房能买吗？城中村自建房能盖几层？城中村自建房也是要提前申请的，不是随便就能建的，下面为大家介绍城中村自建房申请流程，一起来了解下吧。

一、城中村自建房能买吗

1、城中村自建房是在宅基地上盖的房屋，所以它只能在本村村民内转让，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房也叫小产权房。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。

3、小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类自建房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买城中村自建房合同在国土房管局不会给予备案。所谓城中村自建房产权证亦不是真正合法有效的产权证。

4、总而言之，城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，而且不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。

二、城中村自建房能盖几层

在以往，农村盖房是没有任何限制的，但是现在农村建房将会越来越严格，而且在层数、面积、审批等方面都有严格限制，那么城中村自建房能盖几层？

1、不能超宅基地建房

农村盖房子现在实行的是一户一个住宅基地，而且住宅基地的面积有一定限制，我们不能在建房子的时候，一户家庭有多个宅基地，或者建房子的面积超过宅基地的面积，一个家庭有多个住宅基地，建的房屋会被村委会收回，而且如果你建房子的面积超过你申请宅基地的面积就要多交钱的。

2、我们不能占耕地来建房

在农村空闲的地方并不是很多，这时候有些人不得已才将房子盖在耕地上，但是房子建在耕地上是不合适的，国家有政策规定的，耕地上建的房子是违规，是会被拆除的。

3、城中村自建房*多三层

农村建房子不是专业的人建的，所以房子不能建太高，不安全。如果你要建三层的房子，你就要请专门的建筑队来建造，所以在农村我们自己是不可以建太高房子的，你感觉你家的房子面积不大，不够用的话，你可以向当地的政府机关提出申请，在得到批准以后才可以请专业的人员来建造。

三、城中村自建房申请流程

现在的农村发展很好了，交通便利，环境好，空气清新，不少在城市打拼的朋友想回老家自建房，但是城中村自建房是需要申请的，那么城中村自建房申请流程有哪些呢？

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。