有的人因为之前*,家里没有那么多的*,所以,就拿家里的房子作为抵押去贷款,有了周转*就能*了,但是,现在想换一套房子,却不知道抵押的房子可以出售吗,接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍,一起来了解一下吧。
一、抵押的房子可以出售吗
1、可以。但要分两步走,处理好两层关系,就步骤而言,*步是将房产抵押房重新改造为自有房产,也就是解除抵押。当然,买家要以买价的形式付款,你要提前还款。第二步,按照二手房交易的一般程序办理产权过户手续。
2、就关系而言,的*层关系是你与银行之间的债权债务关系,房产以房产抵押取得银行贷款。只要贷款没有还清,你就没有卖房子的权利,所以还清银行的债务,处理好你和银行的关系是前提。
3、第二种关系是你和买家的关系,处理这种关系有一个难题,就是买家可能会觉得规避风险,所以双方都要诚信,阳光经营。
二、抵押的房屋买卖合同是否有效
1、抵押期间,抵押人转让登记的抵押物的,应当通知抵押权人和受让人转让的财产已经抵押,抵押人未通知抵押权人或受让人的,转让无效。
2、如果卖方通知抵押权人但未通知买受人该房屋已经抵押的,买受人可以主张房屋买卖合同无效;出卖人既不告知抵押权人也不告知买受人该房屋已经抵押的,抵押权人和买受人均可主张房屋买卖合同无效。
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