40年产权到期怎么办 公寓40年后产权归谁

许多人在买房子的时候，往往会选择购买40年产权的公寓房，这样价格会便宜很多。不过，关于40年后产权到期了，人们却不知道房子应该归谁。下面就和小编一起来看看40年产权到期怎么办，顺便来说说40年产权到期续费标准以及40年产权到期后国家怎么补偿，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、40年产权到期怎么办

1、一般来说，40年产权的房子是指“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋40年产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。那么40年产权到期怎么办？

2、由于土地出让是有偿的，40年产权土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、40年产权到期续费标准

1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。对于40年产权到期的情况，许多人不知道如何续费，下面就和小编一起来看看40年产权到期续费标准。

2、自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。例如：50㎡补交780元即可续期。

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三、40年产权到期后国家怎么补偿

1、40年产权到期后国家怎么补偿？实际上，关于40年产权到期的问题，国家不会没收房子，一般只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。不过，各地政策略有不同，具体还是要根据当地政策来看。

2、根据《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

3、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。