商品房能贷款的。贷款人满足以下条件即可:
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
商品房的贷款方式有哪些
1、商代
商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请。
2、公积金贷&组合贷
居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人,仍不足部分则再申请由银行个人住房解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
3、一次性付款
是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。好处是一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格。缺点是一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
4、分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。它的好处是能缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
5、按揭付款
即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
取消公摊后房产贬值,房产税预测明年开征!未来房子越多的人越穷
近日,关于住建部发文取消公摊面积引起了人们的热议,没有买房的朋友当然高兴了,因为未来买房都是按套内使用面积进行交易,这就减少了很大一部分购房成本,例如以前我们买(0)人阅读时间:2023-03-09拉杆音箱怎么连接蓝牙(拉杆音箱怎么连接蓝牙话筒)
拉杆音箱有着简便的滑轮和拉杆拖动起来十分方便,现在有不少拉杆音箱支持便捷的蓝牙无线连接功能,那么拉杆音箱怎么连接蓝牙呢?下面就请一起来了解一下吧。 1、准(0)人阅读时间:2023-03-09未来房价走势预测:李嘉诚分析未来房价走势比马云更*?
虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势,但是马云讲得有些极端,他认为未来房价如葱价,而李嘉诚的分析是:房地产已经产能过剩了,再盖下去就不值钱了,目前房价与市民收(0)人阅读时间:2023-03-09手机没有nfc功能怎么办 vivo手机没有nfc功能怎么办
随着智能手机的发展,手机开始有了多种功能,尤其是手机可以用来充当公交卡,可省了我们不少麻烦。那么手机没有nfc功能怎么办呢?下面就请一起来了解下吧。 首先(0)人阅读时间:2023-03-09取消公摊后房产贬值,房产税预测明年开征!未来房子越多的人越穷
近日,关于住建部发文取消公摊面积引起了人们的热议,没有买房的朋友当然高兴了,因为未来买房都是按套内使用面积进行交易,这就减少了很大一部分购房成本,例如以前我们买..2023-03-09拉杆音箱怎么连接蓝牙(拉杆音箱怎么连接蓝牙话筒)
拉杆音箱有着简便的滑轮和拉杆拖动起来十分方便,现在有不少拉杆音箱支持便捷的蓝牙无线连接功能,那么拉杆音箱怎么连接蓝牙呢?下面就请一起来了解一下吧。 1、准..2023-03-09未来房价走势预测:李嘉诚分析未来房价走势比马云更*?
虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势,但是马云讲得有些极端,他认为未来房价如葱价,而李嘉诚的分析是:房地产已经产能过剩了,再盖下去就不值钱了,目前房价与市民收..2023-03-09手机没有nfc功能怎么办 vivo手机没有nfc功能怎么办
随着智能手机的发展,手机开始有了多种功能,尤其是手机可以用来充当公交卡,可省了我们不少麻烦。那么手机没有nfc功能怎么办呢?下面就请一起来了解下吧。 首先..2023-03-09